| ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1998 года к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Земля исторически относилась к недвижимости. Основным признаком иной недвижимости являлась неразрывная связь имущества с конкретным земельным участком, на котором оно расположено. На этот же признак указывает и Гражданский кодекс – «...то, что прочно связано с землей...». К недвижимым вещам приравнивается предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В его состав входят все виды имущества, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором (ст.132 ГК). Гражданский кодекс относит к недвижимости и некоторые объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но которые в силу высокой стоимости этих объектов требуют повышенной надежности правил их гражданского оборота. К этим объектам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. В силу ст.130, законодательством к недвижимому имуществу может быть отнесено иное имущество, не обладающее признаками недвижимого имущества. Так к недвижимому имуществу относятся помещения в здании (квартира в многоэтажном доме или иное жилое помещение, а также нежилые помещения). Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Они в большинстве случаев заменимы и переместимы, в отличие от недвижимых, прочно связанных с землей. Недвижимое имущество имеет особую специфику – физическую (связь с землей), экономическую (высокая стоимость), правовую (необходимость повышенной защиты интересов лиц, участвующих в соответствующих отношениях). Государство является главным собственником недвижимости в республике, а также гарантом защиты прав и законных интересов других собственников недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Беларусь, и в силу этого нуждается в достоверной информации. Такую информацию можно получить лишь создав стройную и эффективную систему учета недвижимого имущества. В течение всего периода рыночных реформ совершенствовалась система регистрации недвижимости, прав на нее и сделок с ней. Но развитие рыночных отношений ставит новые задачи перед системой регистрации недвижимости, прав на него и сделок с ней. Для решения этих задач был принят Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 года № 133-3 (вступает в силу 08 мая 2003 года). Принятие данного Закона было обусловлено необходимостью: развития долгосрочного кредитования под залог недвижимого имущества, которое является одним из инструментов внебюджетного финансирования жилищного строительства; защиты граждан от мошенничества, а государства – от хищений недвижимости и доходов от ее использования; создания новой системы сбора информации для государственной налоговой службы; стандартизации процедуры оформления права на недвижимость; создания благоприятных условий для привлечения иностранных инвестиций в экономику республики. Разработанный в Республики Беларусь Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» аналогичен законам, принятым в Казахстане, Чехии, Словакии, странах Прибалтики. В Российской Федерации Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. Этим законом была создана единая система органов регистрации недвижимости и сделок с ней, а также единые принципы, правила и методы государственной регистрации, отменена обязательная нотариальная форма сделок купли-продажи земельных участков и иной недвижимости, предусмотренная ранее действующим законодательством. [36, с.31] Юридическая информация представлена Родиной Мариной Николаевной (первая государственная нотариальная контора города Бреста. Адрес: ул. Малая, 3. Тел. 8-0162-25-66-67.) При перепечатке материалов ссылка на Http://e-brest.net обязательна.
| ||
[ Вернуться к Нотариальное оформление, разное. |
Вернуться к списку разделов |  ] |
ПОИСК НОВОСТЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
!!!
Брест. Беларусь. Недвижимость
Бреста и Брестской области.