| СОСТАВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СОСТАВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Граждане Республики Беларусь имеют право быть носителями различных по характеру имущественных прав. Важнейшим из этих прав является право частной собственности, получившее отражение в Конституции Республики Беларусь. Частная собственность является собственностью отдельных граждан и негосударственных юридических лиц и может быть использована для удовлетворения личных, материальных и культурных потребностей собственника. Граждане-собственники недвижимого имущества вправе свободно им владеть, пользоваться и распоряжаться. Состав объектов недвижимости неоднороден. Объекты недвижимости разделяют по происхождению, по кругу собственников, по функциональному назначению. По происхождению недвижимые объекты делятся на недвижимые объекты естественного происхождения (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения естественного происхождения) и объекты недвижимости неприродного происхождения (здания, сооружения, предприятия и иное имущество, а также отнесенное законодательством к недвижимости имущество, требующее государственной регистрации). Традиционно деление недвижимости на: земельные участки, жилищный фонд, нежилой фонд. Каждая из этих частей недвижимого имущества развивается по присущим ей экономическим законам, имеет особое правовое регулирование, свой порядок учета и регистрации. По кругу собственников можно выделить недвижимость, находящуюся в государственной собственности, и недвижимость, находящуюся в частной собственности. Важнейшими объектами недвижимости, находящейся в собственности у граждан, являются земельные участки, здания, сооружения. По функциональному назначению здания как объекты недвижимости делятся на жилые и нежилые. Жилые здания и помещения предназначены для постоянного проживания граждан. Их правовой режим установлен нормами как гражданского, так и жилищного законодательства. Совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания, образуют жилищный фонд. К нежилому фонду относятся здания или их части, которые расположены на земельном участке и зарегистрированы в установленном порядке. Они имеют другое целевое и функциональное назначение, чем жилой фонд. Часть из них также составляет частную собственность граждан. Большая социальная ценность недвижимости, ее высокая экономическая стоимость, ограниченность в пространстве, долговечность, непотребляемость в процессе использования способствовали тому, что приняты специальные нормы, касающиеся правового режима и имущественного оборота этих объектов. Новейшие правовые реформы способствовали тому, что о недвижимости можно говорить как об особом товаре, который продается, покупается, меняется. К настоящему времени в Беларуси сложился вполне устойчивый рынок недвижимости, развитие которого происходит по общим экономическим законам. Была проведена приватизация государственной собственности, которая позволила накопить массу частной собственности, что и позволило рынку работать. Более 60% жилья в настоящее время находится в частной собственности. Наибольшим сегментом на этом рынке является сегмент квартир, на котором активно работают риэлтерские фирмы. Но рынок недвижимости в Беларуси имеет свои особенности, связанные с общей экономической ситуацией в стране. Большую часть рынка недвижимости занимает вторичный рынок. Первичный рынок создается путем строительства новых объектов недвижимости. Значительное количество квартир было построено с привлечением льготного государственного кредита, но в скором времени количество и основания получения льготного кредита будут ограничены. Дать возможность более активному развитию первичного рынка недвижимости может система банковского долгосрочного кредитования. Такая система в настоящее время в Беларуси существует, но используется недостаточно из-за низкой платежеспособности подавляющего числа граждан, что повышает риск невозврата кредита. Улучшить ситуацию в этой сфере призван Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 г. № 133-3 (далее – Закон), создание которого было вызвано, кроме всех прочих причин, также необходимостью создания условий развития долгосрочного кредитования под залог недвижимого имущества (ипотечного кредитования), что в свою очередь, является одним из основных инструментов внебюджетного финансирования жилищного строительства. Предусмотренная Законом система регистрации, обеспечивает уменьшение рисков невозврата кредитов кредитным учреждениям, так как позволяет им иметь достоверную информацию не только о правах собственности на имущество, но и обо всех обязательства, которыми эти права обременены. Указанный Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь с целью признания и защиты государством зарегистрированных в соответствии с Законом прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. [7, c.26] Согласно Закону, государственной регистрации подлежат: - создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества; - возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Беларусь; - сделки с недвижимым имущество, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Согласно ст.7 Закона, государственная регистрация недвижимого имущества – это юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество (ст.8 Закона). Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки (ст.9 Закона). К договорам, подлежащим государственной регистрации, относятся: договоры отчуждения недвижимости (купля-продажа, мена, дарение, рента и т.д.); договоры об ипотеке; договоры доверительного управления недвижимым имуществом; договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования строением (зданием, сооружением) на срок более одного года; договоры раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества; слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности. Государственная регистрация недвижимого имущества, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом могут быть признаны недействительными только в судебном порядке. В ст.31 Закона определен порядок регистрационных действий: 1) прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации; 2) принятие решения о совершении регистрационных действий; 3) совершение регистрационных действий; 4) удостоверение произведенной государственной регистрации. Указанные действия совершаются работниками республиканских и территориальных организаций по государственной регистрации – регистраторами. На переходный период, в течение которого будут формироваться система организаций по государственной регистрации, документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, деятельность по государственной регистрации недвижимости будет осуществляться государственными организациями, осуществляющими государственную регистрацию на момент принятия Закона. Юридическая информация представлена Родиной Мариной Николаевной (первая государственная нотариальная контора города Бреста. Адрес: ул. Малая, 3. Тел. 8-0162-25-66-67.) При перепечатке материалов ссылка на Http://e-brest.net обязательна.
| ||
[ Вернуться к Нотариальное оформление, разное. |
Вернуться к списку разделов |  ] |
ПОИСК НОВОСТЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
!!!
Брест. Беларусь. Недвижимость
Бреста и Брестской области.